• Slotenmakerstraat 6
    2672 GD Naaldwijk
  • 0174 - 768118

Hypotheek en Pensioen informatieWPHS in de media.

  1. Home
  2. Media
  3. Is oversluiten verstandig?

Is oversluitenverstandig?


Is oversluiten nu wel of niet verstandig. Op dit moment durf ik de bewering aan dat 80% van de klanten voordeel kan behalen uit een oversluiting van hun lopende hypotheek. We nemen hiervoor eerst de huidige hypotheeklast. Stel je heb ooit een hypotheek gesloten voor zeg 4,75% rente voor 10 jaar vast en we zijn nu van die 10 jaar reeds 6 jaar onderweg. Je betaald per maand aan je hypotheek dan op basis van een aflossingsvrije hypotheek van € 200.000,- een maandtermijn van € 791,67.

Nu kunt u bij bij een willekeurige andere bank een hypotheek afsluiten voor de zelfde rentevast periode van 10 jaar tegen 2%. U zou dan betalen € 333,33 per maand. U kunt nu simpel uitrekenen wat het voordeel zou zijn voor de resterende 4 jaar. Namelijk € 791,67 - € 333,33 = € 458,34 * 48 = € 22.000,32
U houdt er nu echter geen rekening mee dat bij de oversluiting kosten maakt, Denk hierbij in hoofdzaak aan de boeterente. Dit is de contante waarde van de rentederving over 4 jaar. Zeg dat uit de berekening zou komen dat u een boeterente zou moeten betalen van € 14.500,- , dan is het ook handig om te weten dat deze boeterente net als alle andere financieringskosten eenmalige aftrekbaar zijn van de aangifte inkomstenbelasting. Tel hierbij dan nog de overige financieringskosten á € 3.500,-, denk hierbij aan de taxatie, de notaris mogelijk de NHG borgstelling en de adviseur.
Totaal kom je dan op een kostenpost van € 14.500,- + € 3.500,- = € 18.000,- Terwijl de opbrengt zoals eerder gemeld € 22.000,- bedraagt, u heeft dus een voordeel van € 4.000,-
Wellicht duizelt het u na het lezen van deze column maar daar heeft u mij dan ook voor als adviseur.


Vragen over hypotheek of pensioen?Wij bieden hulp

image description

Hypotheekadvies

Droomhuis kopen of uw huis verkopen?

Hypotheekadvies van de Westlandse Pensioen en Hypotheekspecialist.
Snel advies voor de lange termijn.

Lees verder...
image description

Pensioenadvies

Denk nu alvast aan later!

Pensioenadvies van de Westlandse Pensioen en Hypotheekspecialist.
Gedegen en verantwoord pensioenadvies.

Lees verder...